Dico sempre che l’obiettivo di chi vende casa deve essere farlo velocemente, e al prezzo congruo che rispecchia il valore di mercato dell’immobile. Ma cosa succede se vogliamo vendere la nostra casa davvero subito, letteralmente da un mese all’altro?
Non voglio fare particolari approfondimenti sulle motivazioni. Può succedere, per un motivo di qualsiasi natura, di ritrovarsi con l’esigenza di liquidare in fretta un immobile. Oggi, grazie agli instant buyer, è finalmente diventato possibile farlo anche in Italia.
Parliamo di servizi che si occupano di fare offerte immediate a chi vuole vendere casa. Certo, le offerte non saranno così alte, ma è un compromesso necessario per evitare la normale procedura della vendita di un immobile.
Quando si vende casa tramite un agente o da privati, anche nel migliore dei casi, è sempre una questione di mesi (talvolta anni). Se questa opzione non è sul tavolo, tanto vale sacrificare la somma che si può ottenere con la vendita e approfittare della rapidità degli instant buyer immobiliari.
Cos’è un instant buyer?
Gli instant buyer immobiliari (o ibuyer) sono aziende che si occupano di fare offerte a chi vuole vendere casa, offrendo una somma più bassa del valore reale di mercato ma dando la possibilità al venditore di liquidare l’immobile in pochi giorni.
Solitamente basta compilare un modulo online, prenotare la visita dell’esperto che si presenta a casa entro poche ore, ricevere l’offerta e procedere con l’atto di vendita. Queste aziende tendono ad avere un’ottima preparazione nello smaltimento delle pratiche necessarie per la vendita, e pagano il venditore subito dopo aver firmato l’atto di vendita.
Una volta che hanno comprato la casa ad un prezzo vantaggioso, poi, gli instant buyer procedono a ricollocarla sul mercato al reale valore di mercato, cercando di trarne un profitto. Talvolta possono anche decidere di ristrutturare o riqualificare l’immobile prima della rivendita, a seconda di cosa pensano possa fruttare di più.
Anche se in Italia sono relativamente una novità, all’estero sono già diffusi da parecchio tempo. Tanto per cambiare, questi attori del mercato immobiliare sono nati negli Stati Uniti.
Anche se non sono un grande fan delle vendite affrettate, ammetto che abbiano un ruolo importante per chi deve davvero vendere casa in meno di una settimana.
Quali sono le alternative?
Insieme agli instant buyer ci sono anche dei fondi d’investimento immobiliari che si occupano di speculazione. In questi casi non ci si rivolge direttamente al fondo: sono loro che, navigando online tra gli annunci di vendita, cercano di scovare le opportunità interessanti.
Il processo non è molto diverso: anche in questo caso riceveremo un’offerta relativamente bassa, ma possiamo almeno confidare nel fatto che procederemo in fretta all’atto di vendita e che subito dopo riceveremo il pagamento della somma pattuita.
A differenza degli instant buyer, comunque, questo è un processo fortuito.
L’unica cosa che puoi fare è inserire il tuo annuncio di vendita sui portali principali, sperando che qualcuno prenda contatti con te. Anche i tempi per l’esecuzione della visita e l’elaborazione delle pratiche sono leggermente più lunghi.
In futuro è probabile che sempre più fondi speculativi immobiliari inizieranno a lavorare con la formula da instant buyer veri e propri, ma per il momento rimangono per lo più due tipi di realtà distinte.
Un’analogia, invece, c’è nelle offerte. La somma che possiamo aspettarci di ricavare vendendo ad un fondo d’investimenti, infatti, è grossomodo la stessa che riceveremmo vendendo ad un instant buyer.
Quali sono i principali instant buyer italiani?
Come ti dicevo, per il momento questo tipo di realtà è ancora relativamente nuova e poco esplorata. Ad ogni modo ci sono già dei servizi che hanno dimostrato di funzionare a dovere, offrendo ai clienti un’esperienza di vendita veloce e sicura.
Uno in particolare, nato da poco e fondato in Italia, è Casavo. Per il momento è l’unico servizio che si rivolge realmente al mercato italiano, ed è attivo nelle principali città del Paese. Garantisce l’acquisto di casa in 30 giorni a tutti i clienti che vi si rivolgono.
Personalmente, però, ho contatti con tante persone che si occupano di acquistare immobili anche in meno tempo: parliamo di una settimana, al massimo 14 giorni.
In questo caso non parlo di persone che acquistano ogni tipo di immobile, ma quando ne trovano uno giusto lo fanno davvero in pochissimo tempo. E si tengono su cifre più alte di quelle offerte da Casavo, logicamente, perché vogliono assicurarsi di avere l’immobile per sé. Ti basta contattarmi, anche semplicemente via mail, e posso aiutarti ad entrare in contatto con realtà molto interessanti sul panorama italiano.
Dopo 27 anni come agente immobiliare, ormai ho stretto partnership con realtà che si trovano sparse in tutta Italia e fanno questo tipo di mestiere.
In ogni caso, credo proprio che nei prossimi anni vedremo la nascita di altri instant buyer in Italia, e che questo settore potrà svilupparsi in modo interessante come è già successo in altri Paesi.
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A presto con una nuova guida,
Francesco
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buon giorno,
sarei interessata ad avere un contatto da parte vostra, si tratta della vendita di una casa zona verona est in collina.
Attendo riscontro grazie
Immobile di pregio (villa) lungo litoranea Cagliari Villasimius se possibile avere un contatto, Grazie
Immobile interessantissimo vicino al confine con la Svizzera. se possibile avere un contatto. Grazie
Salve Luigi, ci spiace non abbiamo collaborazioni con strutture immobiliari in zona che la possano aiutare.
Buonasera, ho un immobile+terreno da vendere in zona collinare Noto(SR).
Rimango in attesa di un vostro riscontro
Sabina
Sabina, mi spiace, non trattiamo immobili nella sua zona.
Sono interessato a una possibile vendita di Villa su tre livelli, 350 mq + box doppio esterno 45mq + giardino 600mq, zona ville in Bustighera di Mediglia – Milano..
Michele per ora non abbiamo operatori in quella zona. La terremo informata.
Buongiorno,
Avete operatori zona basso lodigiano?
Grazie.
Solo centro Italia Perugia.
Operate anche nella provincia di Bologna?
Nel dettaglio Grizzana Morandi?
Maria Teresa, ho un collega del quale ho fiducia, se desidera la metto in contatto.
Nel caso mi scriva i suoi riferimenti in privato trova i miei contatti sul sito primaimmobiliare.it oppure su LinkedIn
A presto Francesco Centamori
Buongiorno Francesco,
io ho urgenza di vendere un trilocale in nuova costruzione di fronte alla stazione del passante ferroviario di Pioltello (Mi). Purtroppo Casavo non opera nella mia città.
Mi potrebbe fornire una lista di possibili Instant Buyers da contattare?
La ringrazio tantissimo e complimenti per la passione che trasmette per il suo lavoro.
In questo momento vedo solo questa possibilità. Degli IB non “famosi” sono presenti in ogni dove, cercarli non è semplicissimo in alternativa potrebbe inserire Lei un annuncio di ricerca inverso.
Ho una villa da vendere in provincia di Como vorrei avere un contatto con voi.
Evaristo, non potremmo esserle utili, non abbiamo ancora partner nella provincia di Como.
Buonasera…vorrei vendere una villa indipendente di 500 mq a 50 metri dal mare a Melito porto salvo (RC)
Fabio, non possiamo esserle utili, non abbiamo ancora partner nella provincia di Reggio.
Buonasera, ho residenza del 1400 a Todi (PG) è un palazzo padronale all’interno di un borgo e sarei interessato alla vendita.
Buona sera Alessandro Le invio i miei contatti in privato.
Francesco Centamori
Salve … può lasciarmi il suo numero ? Ho un palazzo storico del 1600 ad Amelia (terni )
Certo Andrea tel 075 573 13 81 contati la mia segreteria e si faccia lasciare il mio numero cellulare. Francesco Centamori
Buonasera, vorrei sapere se avete partner nella zona di Capalbio (GR), per la vendita di un casale con oliveto.
Grazie.
Salve, in questo momento non abbiamo partner a Capalbio.
Buongiorno, chiedo gentilmente se offrite il Vostro servizio anche a L’Aquila. Grazie
Non abbiamo sedi a L’aquila solo Roma Perugia ed in apertura Spoleto.
Ho un immobile a Genazzano, provincia di Roma, adiacente mura del castello, vorrei venderlo.
Buongiorno Paola, ancora non siamo operativi su Roma. Lavoriamo solo su Perugia e Spoleto. Nella speranza di ampliarci a breve le consiglio di scaricare la nostra guida per vendere casa, troverà sicuramente consigli utili.
A presto!
voglio vendere appartamento
Salve dove si trova il suo appartamento?
Salve operate nelle Marche esattamente nella provincia di Pesaro Urbino ?
Non ancora Stefi. A presto Francesco Centamori
Voglio vedere Villa uso ricettivo Marinella di Selinunte Trapani
Sicilia.
Salve, ci spiace non abbiamo possibilità di operare in quella zona.
Buonasera,
Voglio vendere porzione di villa autonoma nei servizi. Vorrei entrare i contatto con gli instant buyer per verificare la possibilità dell’operazione. Grazie
Giampiero ci sono diversi portali di instant buyer e vorrei evitare di dare un consiglio specifico quando non ho il polso completo della situazione.
Basta fare una ricerca su internet e ne troverà, stia solo attento a ciò che le propongono è un servizio nuovo per l’italia e non testato a sufficienza.
Buona fortuna!
Sarei interessata. Si tratta di appartamento in Roma zona centrale
Gentile Flaminia, ci dispiace comunicarLe che attualmente lavoriamo solo su Perugia. Prendere in vendita una casa fuori dalla nostra zona non ci permetterebbe di garantirLe un buon risultato come ci aspettiamo di dare ai Nostri clienti.
A presto!
salve, ho una casa da vendere a napoli
Gentile Marco, attualmente lavoriamo solo su Perugia. Prendere in vendita una casa a Napoli senza conoscere la zona non ci permetterebbe di garantirLe un buon risultato.
A presto!
Buon pomeriggio, Vi contatto da Castel di Sangro ( Aq), cittadina a9km dalla stazione sciistica di Roccaraso ed a 10km dal Parco Nazionale d’ Abruzzo per chiedere se operate anche qui. Grazie.
Buongiorno Cristiana, purtroppo non siamo operativi in Abruzzo. A presto!
Salve,vorrei vendere una villa situata a Carini provincia di Palermo.
La villa è molto bella, in questo momento si presta come B&B di lusso-
3351428909 Massimo.
Buongiorno Massimo, grazie dell’interessa ma purtroppo non lavoriamo in Sicilia. La nostra zona di competenza si limita all’Umbria per ora.
Buonasera. Vorrei vendere quanto prima un bivani (traversa Cassia) Roma. La ringrazio anticipatamente.
Buongiorno Annarita ci scriva in privato a direzione@immoidea.it
Buongiorno comune di Santa Marinella (RM) ve ne occupate, dovrei vendere un immobile
Buongiorno non direttamente ci scriva in privato a direzione@immoidea.it
Voglio vendere una villa a scoglitti zona mare a ragusa sicilia.
Un villa fatta x 3 famiglie con piscina interna e esterna e tanto terreno intorno.
Zono tranquilla nella strada principale ,1.5km lontano dal centeo e il mare.
Josephine la assisterei volentieri ma non ho un appoggio dalle sue parti.
Buon giorno,
ho una villa bifamiliare, completamente ristrutturata, da vendere in località’ Siligate, a 9 Km a nord di Pesaro e 1 km da Fiorenzuola di Focara. Quattro camere, salotto e cucina open-space e due bagni. Scoperto di 300mq piastrellato e 1500mq di frutteto.
Buongiorno comune di Livorno (LI) ve ne occupate, dovrei vendere una casa. Fatemi sapere. Grazie.
Giovanni grazie no non lavoriamo su Livorno.
buongiorno, operate nella zona della costa tirrenica messinese? Grazie per la info.
Un saluto
Fabio
No mi spiace non ho un appoggio dalle sue parti.