📌 2 – IL CERTIFICATO DI AGIBILITÀ
Il secondo tra i documenti per vendere casa attesta la sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico degli edifici e degli impianti negli stessi installati, nonché la conformità dell’opera al progetto presentato e la sua agibilità, questo è tra i più importati documenti per vendere casa .

È una certificazione burocratica rilasciata dall’Ufficio tecnico del Comune dov’è situato il fabbricato e viene emessa dopo la fine dei lavori di realizzazione o di ristrutturazione dopo che un tecnico abilitato (in genere diverso dal progettista e dal direttore dei lavori) ha eseguito un collaudo e ha certificato la sussistenza di tutti i criteri di legge. Se non c’è l’hai, incarica un tecnico di andare a fare una visura in comune (é d’obbligo salvo che il fabbricato sia stato costruito ante 1967)
🚫 SENZA NON SI ROGITA!

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📌 3 – LA VISURA IPOTECARIA
Il terzo dei documenti per vendere casa permette di determinare se un soggetto, persona fisica o persona giuridica, risulta intestatario di beni immobili attraverso la verifica delle trascrizioni a favore e contro tale soggetto. Inoltre permette di identificare la presenza di gravami sugli stessi beni immobili. I gravami possono consistere in: ipoteche legali (Equitalia – servizio riscossione tributi o compravendite), ipoteche giudiziali (iscritte sulla base di decreti ingiuntivi o di sentenze di condanna al pagamento di somme), ipoteche volontarie (ad es. per accensione mutui, finanziamenti) e citazioni (atti che contestano la titolarità dell’immobile o chiedono la conclusione di un contratto preliminare – art. 2932 c.c.).
Puoi richiederla all’Agenzia delle Entrate, anche online.

📌 4 – LA VISURA CATASTALE
E’ di fatto un documento riportante i dati fiscali ed identificativi dell’immobile ed è ricompresa  tra i documenti per vendere casa.
In Italia, è un documento rilasciato dall’Agenzia delle Entrate e contenente i dati principali di un immobile, fabbricati o terreni, sito sul territorio nazionale.

📌 5 – L’APE Attestato di Prestazione Energetica
Quinto tra i documenti per vendere casa l’attestato energetico indica il consumo energetico dell’immobile.
E’ divenuto un elemento essenziale del contratto, lo rilascia un tecnico abilitato e vale 10 anni.
🚫 SENZA NON SI ROGITA!
🔸Ps: dovresti averlo prima di iniziare una trattativa… e di mettere un annuncio immobiliare o un cartello, pena multe molto salate!

📌 6 – LIBERATORIA DELLE SPESE CONDOMINIALI
Devi chiedere all’amministratore una certificazione che dichiari che hai pagato tutto fino alla data del rogito. 🚫 SENZA NON SI ROGITA! Niente atto di compravendita! Anche questo è ricompreso tra i documenti essenziali per vendere casa.

📌 7 – LE PLANIMETRIE DEL CATASTO
Sono il disegno su pianta dell’immobile. E sono anche queste tra i documenti per vendere casa.
Attenzione sono molto importanti! Controlla bene che la planimetria sia CORRISPONDENTE allo stato dei luoghi. Se per caso qualche muro, porta o finestra non c’è più, hai un problema.
Chiama un tecnico abilitato e fai verificare la corrispondenza PRIMA DI FIRMARE IL COMPROMESSO O LA PROPOSTA DI ACQUISTO CON L’ACQUIRENTE, se no sono guai seri!

📌 8 – LA CERTIFICAZIONE DEGLI IMPIANTI
E’ la dichiarazione che è stata rilasciata dalle imprese che hanno montato gli impianti di casa: elettrico, idraulico e termico. Attesta che gli impianti rispondano alla norma quando son stati montati. Questo certificato non è essenziale tra i documenti per vendere casa e può anche mancare, basta che prendiate accordo prima (per iscritto) con l’acquirente.

📌 9 – IL REGOLAMENTO DI CONDOMINIO
Tra i documenti per vendere casa devi anche avere copia del regolamento di condominio oppure chiedine una copia all’amministratore.

📌 10 – LE FOTOCOPIE DEGLI ASSEGNI
Anche le fotocopie degli assegni sono tra i documenti per vendere casa. Se hai ricevuto denaro come caparra, dovresti consegnare al notaio una copia dell’assegno o almeno le sue specifiche; idem per i bonifici ricevuti dal futuro acquirente.

🔸Ps: se interviene una agenzia immobiliare leggi Come Scegliere una Agenzia Immobiliare tra documenti per vendere casa ti servirà anche la copia dell’assegno con cui hai pagato la sua fattura.

🔹Nb: se per caso il mediatore fa il furbo (ovviamente in Italia questo non succede mai) e magari in quel momento il notaio è distratto, sappi che la mancata dichiarazione in atto dell’intervento del mediatore rende l’atto NULLO… sai che vuol dire? Che hai preso dei soldi senza titolo e che chi ha comprato non ha la titolarità dell’immobile (praticamente sei in un mare di rovi…)

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